הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 4/13 - הרפורמה במס שבח ומס רכישה 2013
ביום 29 ביולי 2013 נכנס לתוקפו החוק לשינוי סדרי עדיפות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו- 2014), התשע"ג - 2013 (להלן: "חוק ההסדרים"). במסגרת חוק ההסדרים, תוקן, בין היתר חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן: "החוק") בתיקון מס' 76 וכן תוקנו תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), התשל"ה - 1974 וזאת בנושאים להלן:
- שינוי מודל המיסוי במכירת דירת מגורים מזכה
- ביטול הפטור ממס שבח אחת ל- 4 שנים במכירת דירות מגורים מזכות.
- קביעת זכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה וזאת עד לתקרת שווי של 4.5 מליון ש"ח לדירה.
- מיסוי דירות יוקרה.
- מיסוי תושב חוץ ברכישת ובמכירת דירות מגורים.
- הגבלת הפטור המוענק במכירת שתי דירות ורכישת דירה גדולה, לתא משפחתי אשר מחזיק ב- 2 דירות בלבד.
- שינוי תקופות הצינון הקבועות בסעיף 49ו לחוק בנוגע למכירת דירת מגורים אשר התקבלה במתנה.
- עסקאות קומבינציה - קביעת הזכאות לפטור רק לחלק הזכות הנמכרת בדירת מגורים כפי שיעור המכר החלקי.
- קביעת הוראות מיוחדות למיסוי דירות השקעה בתקופת המעבר (1 בינואר 2014 עד 31 בדצמבר 2017).
ראה לעניין זה הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2013 - הרפורמה במיסוי דירות מגורים
- צמצום הפטור ממס שבח לגבי העברה בין קרובים
ביטול הפטור בהעברה ללא תמורה לאחים / גיסים למעט במקרה של מתנה בין אחים כאשר מקורה במתנה או ירושה מהורה.
- מיסוי חלוקת ריווחי שערוך מקרקעין
קביעת אירוע מס במועד חלוקת דיבידנדים מרווחי שערוך מקרקעין.
- פינוי בינוי
מיסוי התמורה הכספית הנוספת במכירת יחידה אחרת במתחם.
- הגדלת שיעורי מס הרכישה והרחבת בסיסו
הגדלת שיעורי מס הרכישה על דירות השקעה, דירות יוקרה ונכסים אחרים.
הטלת מס רכישה על הקצאה של זכויות באיגוד.
- קביעת עילות נוספות להטלת קנס גרעון
- הגשת דיווח מקוון במיסוי מקרקעין
תחילתו של תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין, כפי שנקבע בחוק ההסדרים מיום 1 באוגוסט 2013, יחד עם זאת, לעניין הסדר המס החדש שנקבע למיסוי דירות מגורים נקבע כי תחילתו תהא החל מיום 1 בינואר 2014.
הוראת הביצוע מפרטת את תוכן התיקונים אשר תחילתם ביום 1 באוגוסט 2013 והוראות לפעולה בנוגע עליהם.
לחץ כאן להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 4/2013 - הרפורמה במס שבח ומס רכישה
ראה גם הרפורמה במס שבח
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2013 - הרפורמה במיסוי דירות מגורים