החלטת מיסוי 35/07 - מיסוי מקרקעין - פטור באיחוד וחלוקה – החלטת מיסוי שלא בהסכם
להלן תמצית ההחלטה:
העובדות:
- מ' הינו חוכר חלק מקרקעין ובעלים של חלק אחר של אותם מקרקעין, הממוקמים באזור המרכז, והמסומנים, בתוכנית המתאר המקומית כמגרשים מס' 2 ו-3 (להלן: "המגרשים").
- בשנת 1995 נכרת הסכם קומבינציה, בין מ' לבין חברת ג' בע"מ (להלן: "החברה"), למכירת 72% מהזכויות במגרשים ובמקרקעין נוספים בתמורה לקבלת שירותי בניה (מדוברת בזכויות בלתי מסוימות).
- בהתאם לתוכנית, המגרשים סמוכים זה לזה כאשר ביניהם מפריד כביש. המקרקעין המשמשים לכביש הופקעו בהתאם לפקודת הדרכים.
- עד היום טרם נבנו מבנים על המגשרים אולם, על גבי המקרקעין הנוספים נבנו בנייני משרדים ותעשיה להשכרה.
- החברה ו-מ', אשר, בעקבות עסקת הקומבינציה, הינם בעלים במושע, מבקשים לשנות את ההתקשרות ביניהם לגבי המגרשים שטרם נבנה עליהם, כך שהחברה תהיה בעלת מלוא הזכויות במגרש 2 ומ' יהיה בעלים של מלא, או לכל הפחות מירב, הזכויות במגרש 3, וזאת ללא תשלום סכום ההפרש בכסף או בשווה כסף.
פרטי הבקשה:
חלוקת המגרשים בין החברה לבין מ' תהיה פטורה ממס שבח בהתאם להוראות סעיף 67 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), ממס מכירה בהתאם לתקנה 2 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (פטור ממס מכירה), התש"ס-2000 (להלן: "תקנות מס מכירה"), וממס רכישה מכוח תקנה 27 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 (להלן: "תקנות מס רכישה").
החלטת המיסוי ותנאיה:
הוראות סעיף 67 לחוק, תקנה 27(ב) לתקנות מס רכישה ותקנה 2(2) לתקנות מס מכירה לא יחולו על חלוקת המגרשים בין החברה ל-מ'.
לחץ כאן להחלטת מיסוי 35/07