הודעת רשות המסים בדבר פטור ממס שבח אינפלציוני במכירת דירת מגורים מזכה בליניאריות חדשה

להלן הודעת רשות המסים מיום 13 באוקטובר 2015:

מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית תיקון לחוק מיסוי מקרקעים (שבח ורכישה).

במכירת דירת מגורים מזכה, שנמכרת בחישוב ליניארי מוטב, הסכום האינפלציוני ה"חייב" יהא פטור ממס שבח.

​תוקן סעיף 48א(ג) לחוק מיסוי מקרקעין. נקבע במכירת דירת מגורים מזכה הפטורה ממס על חלק מהשבח הריאלי, הסכום האינפלציוני ה"חייב" יהא פטור.

הצורך בתיקון נוצר בעקבות ביטול הפטור ממס שבח בתיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין. התיקון קבע שרק בעלי דירה יחידה ייהנו מהפטור האמור במכירת דירה. ואילו לבעלי מספר דירות יחושב מס השבח בצורה לינארית, כך ששבח שיוחס לתקופה שעד יום 1 בינואר 2014 יהא פטור ממס שבח, ואילו שבח שיוחס לתקופה שמיום זה ואילך יחויב במס שבח בשיעור שנקבע בחוק מיסוי מקרקעין. תיקון זה נערך רק לגבי השבח הריאלי. ואולם לפני שבוטל, קבע הסעיף פטור ממס, הן על השבח הריאלי והן על השבח האינפלציוני החייב. התיקון כעת ישווה את המצב כך שגם השבח האינפלציוני החייב במס על פי נוסח החוק היום, בגין חלק השבח הריאלי שזוכה לפטור ממס בנוסחת החישוב הלינארי, יהא פטור ממס, בדומה לפטור שניתן על השבח הריאלי. יודגש כי תיקוני השומה והחזרי המס הנובעים מכך יבוצעו באופן יזום ע"י הרשות ואין צורך לפנות למשרדים בבקשות לתיקוני שומה.

בנוסף, כולל התיקון קביעה כי בתקופת המעבר (התקופה שמיום 1.1.14 ועד ל 31.12.17) ניתן יהיה ליהנות מחישוב לינארי מוטב במכירה בין יורשים גם אם מדובר בקרובים, ככל שמדובר בחלוקת עזבון בין יורשים כמשמעותה בסעיף 5(ג)(4) לחוק ושולמה תמורה מחוץ לנכסי העיזבון, וזאת מן הטעם שבמקרים אלו לא מתקיים החשש שהמכירה לקרוב מנוצלת לרעה.

תיקון 82 לחוק יחול באופן רטרואקטיבי מתחילת שנת 2014, מועד התחילה של תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין.

ראה גם חישוב מס שבח, שומה עצמית מס שבח, מיסוי מקרקעין טפסים