סקירת ענף הנדל"ן לרבעון השלישי 2015 משרד האוצר דצמבר 2015
להלן תמצית הסקירה של משרד האוצר:
- ברבעון השלישי של שנת 2015 נרכשו 24 אלף דירות, ירידה חדה של 33% בהשוואה לרמת השיא אשר נרשמה ברבעון הקודם. הירידה בסך העסקאות הקיפה את כל האזורים, אולם בהשוואה היסטורית, רמת העסקאות באזורי הפריפריה גבוהה יחסית. מנגד, באזורי הביקוש במרכז הארץ הינה נמוכה.
- מי שהובילו את הירידה בעסקאות היו המשקיעים, עם ירידה חריגה של 70%, על רקע הכבדת המיסוי על רכישת דירות להשקעה. סך הדירות אשר רכשו המשקיעים ברבעון השלישי עמד על 3,900 דירות בלבד, רמת שפל מאז הרבעון הראשון של שנת 2003. משקלם בסך העסקאות ירד ל- 16% בלבד, רמת שפל היסטורי.
- הכבדת מס הרכישה על המשקיעים הביאה לעליה של 26% בגובה המס הממוצע בו התחייבו. שיעור גידול זה נמוך משמעותית משיעור עליית המס הסטטוטורית והוא מבטא גידול בחלקן של הדירות הזולות יחסית בסך רכישות אלו.
- סך חיובי מס רכישה על דירות להשקעה ברבעון השלישי עמד על 400 מליון ש"ח בלבד, לעומת רמת שיא של 1 מיליארד ₪ ברבעון השני.
ראה גם הרפורמה במיסוי דירות מגורים
- רכישות הזוגות הצעירים רשמו את שיעור הירידה המתון (10%) ביותר מבין הסגמנטים של השוק. זאת, בעיקר על רקע גידול חד ברכישת דירות חדשות בשני פרויקטים גדולים, המאופיינים ברמות מחירים נמוכות יחסית.
- רכישות משפרי הדיור רשמו ירידה של 18% ברבעון השלישי. ניכרת ירידה חדה במשקלם של המשקיעים בדירות אותם מוכרים משפרי הדיור.
- רכישת דירות חדשות רשמה ירידה של 32% ברבעון השלישי, אל רמתה הנמוכה ביותר מאז תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. ירידה חדה במיוחד נרשמה באזור ת"א.
- רכישת דירות יד שניה רשמה ירידה של 33% ברבעון השלישי, אל רמתה הנמוכה ביותר מאז הרבעון האחרון של שנת 2011. מעט יותר מחמישית ממכירות אלו נעשו על ידי משקיעים. כחמישית ממכירות המשקיעים היו למשקיעים אחרים, לעומת שיעור כמעט כפול ברבעון הקודם.