החלטת מיסוי 4574/11 - מיסוי מקרקעין - יום המכירה לצורך קבלת ההנחה לפי הוראת השעה בהסכם אופציה – החלטת מיסוי בהסכם.
העובדות:
- משפחת X (להלן: "הבעלים") הינה בעלים של קרקע באזור המרכז (להלן: "המקרקעין").
- ביחס למקרקעין אושרה תב"ע שבעקבותיה אושרה תוכנית איחוד ולוקה מכוחה הוקצו לבעלים בגין זכויותיהם במקרקעין, בין היתר, מלוא הזכויות במגרש המאפשר לבנייה של עשרות יחידות דיור (להלן: "המגרש").
- לאור הוראות סעיף 5 לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה") המפחית את שיעורי מס השבח במכירה העומדת בתנאי הסעיף החליטו הבעלים כי תמריץ זה מהווה סיבה מספקת כדי להתקשר בהסכם למימוש זכויותיהם במגרש.
- הבעלים מעוניינים להתקשר עם חברה קבלנית (להלן: "החברה") בעסקת תמורות, כאשר בשלב הראשון תינתן לחברה אופציה לרכישת זכויות הבעלים במגרש לתקופה של כחצי שנה, אשר במהלכה תינתן הזכות לחברה לקדם את הליכי התכנון לצורך הוצאת היתר בנייה.
- לעת עתה, לא קיימים היתרי בניה על המגרש ואלו יינתנו רק לאחר השלמת תכנון המבנה והוצאת ההיתרים אשר החברה תפעל לקדם את הוצאתם על חשבונה במהלך תקופת האופציה.
- בגין האופציה החברה תשלם לבעלים תשלום בסך Y ₪ בתנאים שנקבעו בטיוטת הסכם האופציה. כמו כן החברה תפעל על חשבונה באמצעות בעלי מקצוע מתאימים להכנת תוכניות הפרויקט לשם קבלת היתר בניה. היה והחברה לא מימשה את האופציה ו/או ככל שיבוטל הסכם האופציה כדין על ידי הבעלים, החברה תעביר לידי הבעלים את מלוא הזכויות בכל התוכניות אשר הוכנו על ידי החברה לרבות הבקשות להיתרי בנייה ללא תמורה.
- הצדדים מתחייבים כי תמורת האופציה בתוספת עלויות הכנת התוכניות כאמור בסעיף 6 לעיל לא יעלו על 5% משווי המכירה של עסקת התמורות.
הבקשה:
יום מתן האופציה לא ייחשב כיום המכירה, כך שתקופת מניין 36 החודשים אשר בסעיף 5(4) להוראת השעה תחל ביום מימוש האופציה.
החלטת המיסוי ותנאיה:
- אין בהסכם האופציה כדי למנוע את תחולת שיעור המס המופחת מכוח סעיף 5 להוראת השעה ככל שהמימוש יהיה בתקופת הוראת השעה וסיום הבניה תוך 36 חודשים מיום המימוש.
- טיוטת הסכם האופציה והמימוש מהווים נספח להחלטת המיסוי.
- במסגרת החלטת המיסוי נקבעו מגבלות ותנאים נוספים.
לחץ כאן להחלטת מיסוי 4574/11