חישוב מס הרכישה

 

סעיף מספר 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1965 (להלן: "החוק") קובע כי במכירת זכות במקרקעין, יהא רוכש המקרקעין חייב במס רכישה בשיעור מן השווי של המכירה.

 

בחוק ובתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) נקבעו שיעורי המס בהתאם לסוג הנכס הנרכש. כמו כן, נקבעו התנאים לקבלת פטור מלא ופטור חלקי מן המס.

 

בתקנה 2(1) נקבע שיעור מס הרכישה לגבי רכישת זכות במקרקעין אשר אינה דירת מגורים (כהגדרתה בסעיף 9 לחוק) יהא בגובה 6% משווי המכירה (החל מיום 1 באוגוסט 2013 - ראה הרפורמה במיסוי מקרקעין).

 

כחריג לשיעור מס זה נקבע כי רכישת קרקע אשר קיימת לגביה תכנית בנייה המתירה בנייה של דירה אחת לפחות למגורים אשר בגינה התקבל היתר לבניית דירת מגורים אחת לפחות, תוך שנתיים ממועד הרכישה, תתוקן שומת מס הרכישה ותעמוד על שיעור של 5%.

 

בתקנה 2(2) נקבע כי שיעור מס הרכישה לדירת מגורים אשר תשמש למגורים יהא כקבוע בסעיף 9 לחוק.

בסעיף 9 נקבע כי בעת רכישת דירת מגורים, ייערך חישוב על פי מדרגות שווי ושיעור מס ייחודי לכל מדרגה.

הסעיף האמור עושה הבחנה בין מדרגות מס רכישה בחישוב רגיל לבין מדרגות מס רכישה בחישוב לדירה יחידה:

חישוב רגיל של מס רכישה יחול על מי אשר בבעלותו דירת מגורים נוספת על הדירה הנרכשת.

חישוב מס רכישה לדירה יחידה יחול על יחיד תושב ישראל אשר בבעלותו רק הדירה הנרכשת.

 

במועד מכירת הדירה הנוספת יש לדווח למשרד מיסוי מקרקעין האזורי.

 

ראה גם הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2011 - היקף תחולת התא המשפחתי

 

 תקנה 16 קובעת כי ברכישת משק חקלאי יופרד חישוב מס הרכישה לחלק משווי הזכות המיוחס לבניין המשמש למגורים ולחלק המיוחס לשווי הנקי המהווה את יתרת השווי.

 

שיעורי המס ברכישת משק חקלאי

שיעור מס רכישה לגבי חלק השווי אשר מיוחס למגורים יחויב במס רכישה על פי כללי החיוב לדירת מגורים כאמור לעיל.

לגבי השווי הנקי יתבצע חישוב על פי שיעורי המס להלן:

 

 

חישוב מס רכישה לרכישה במסגרת "קבוצת רכישה"

במסגרת תיקון מס' 69 לחוק, הוסדר אופן החיוב במס רכישה לנישום אשר רוכש זכות במקרקעין במסגרת קבוצות רכישה. במסגרת התיקון הנ"ל הוגדרה קבוצת רכישה ונקבע כי שווי הרכישה במקרה כאמור יהא שווי הנכס הבנוי. בנוסף נקבע כי במכירת זכות במקרקעין אל קבוצות רכישה תהא חבות במס ערך מוסף ותשלומו יהא תנאי נוסף לרישום הרכישה בטאבו.

 

מומלץ להסתייע במומחה למיסוי מקרקעין

ראה גם: מיסוי מקרקעין טפסים , חישוב מס שבח

            מדרגות מס רכישה 2018