פטור ממס שבח במכירת 2 דירות ורכישת דירה
להלן התנאים לפטור חד פעמי ממס שבח על פי סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין:
- הדירות עומדות בהגדרת דירת מגורים מזכה.
- המכירה הינה של מלוא הזכויות בדירה.
- המוכר הינו תושב ישראל או תושב חוץ אשר מחזיק באישור מרשויות המס במדינת תושבותו כי אין בבעלותו דירה באותה מדינה (רשות המסים פרסמה הקלות בעניין זה).
- במועד המכירה של הדירה הראשונה, אשר בגינה מבוקש הפטור, מחזיק בדירה נוספת אחת בלבד.
- מכירת הדירה הנוספת בפטור ממס בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה ( יש לוודא זכאות לפטור ממס שבח גם בהתאם להוראות המעבר לעניין פטור ממס שבח לדירה יחידה -ביום 1 בינואר 2014 החזיק בדירת מגורים אחת בלבד) (ראה גם הרפורמה במיסוי דירות מגורים).
- תקרת שווי שתי הדירות (בשנת 2022 - 2,070,000 ש"ח).
- רכישת דירה בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת או בשנה לאחר מכירתה בסך 75% לפחות משווי 2 הדירות.
- אם עומדים בכל הקריטריונים לעיל למעט תקרת 2 הדירות , ניתן לקבל לפטור יחסי אם שווי 2 הדירות לא עלה תקרה שווי מרבי (בשנת 2022 - 3,443,000 ש"ח) - היתרה תחויב במס כזכות שאינה דירת מגורים מזכה (לא זכאית לחישוב מס שבח ליניאריות חדשה / מוטבת).
לעניין התקופות האמורות לאור נגיף הקורונה החדש יש לבחון אותן בכפוף להוראות בחוק הארכת תקופות ודחיית מועדים בעניין הליכי מס ומענקי סיוע (נגיף הקורונה החדש - הוראת שעה - תיקוני חקיקה), התש"ף - 2020 , חוק לדחיית מועדי תשלומי מסים והוראות לעניין מענקים בשל נגיף הקורונה החדש (תיקוני חקיקה), התשפ"א - 2020 ותקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה)(הוראת שעה), התשפ"א - 2020 אשר מגדירות תקופה אשר לא תובא בחשבון בתנאים מסוימים מיום 1 במרץ 2020 ועד ליום 30 ביוני 2021 כמוסבר בתוספת מספר 1 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 2/2020 דחיית תקופות ומועדים - נגיף הקורונה החדש.
מומלץ להסתייע במומחה למיסוי מקרקעין
ראה גם ו"ע 14339-09-14 לעניין מכירת 2 דירות בתקופת המעבר (2014 - 2017).