הקלות מס שבח במכירת קרקע לבניית דירות - הוראת שעה לשנים 2016 עד 2018
במסגרת תיקון מס' 83 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע הוראת שעה למשך 3 שנים, לגבי יחידים (לרבות חברה משפחתית או שותפות) בעלי קרקעות אשר רכשו את הקרקע בתקופה מיום 1 באפריל 1961 ועד 5 בנובמבר 2001, ואשר תכנית הבנייה החלה לגביה מתירה בנייה של 8 דירות מגורים לפחות.
במקרים כאמור יחול שיעור מס שבח מופחת של - 25% בלבד על השבח הריאלי עד יום התחילה (על חלק זה של השבח חל שיעור מס שולי אשר יכול להגיע ל- 50%).
ראה גם חישוב מס שבח
להלן עיקר התנאים לקבלת ההטבה:
- אם התכנית החלה מתירה בנייה של פחות מ- 1,000 דירות
- לגבי קרקע שתכנית הבנייה מתירה בניה של עד 250 דירות - סיום הבניה תוך 42 חודשים מיום המכירה.
- לגבי קרקע שתכנית הבנייה מתירה בניה של 251 דירות או יותר - סיום הבניה תוך 48 חודשים מיום המכירה.
לעניין זה החוק קובע כי נדרש סיום הבנייה יהא של כל הדירות בהתאם לתכנית החלה במועד סיום הבנייה ובעסקת קומבינציה לפחות 8 דירות ביתרת המקרקעין או בזכות כולה.
במקרה של אי עמידה בסיום הבניה בתקופה האמורה- תחול ההטבה באופן יחסי בהתאם למספר הדירות אשר בנייתן הסתיימה.
- אם התכנית החלה מתירה בנייה של לפחות 1,000 דירות
המכירה הינה לקבלן או למי שעוסק בבניית דירות על קרקע בבעלותו, על ידי קבלן, לצורך מכירתן והקרקע תהווה מלאי עסקי בידיו.
- זכות במקרקעין בקרקע שכלולה בשטח אשר תכנית הבנייה לגביו מתירה בנייה של 1,000 דירות לפחות וביום המכירה ניתנו היתרי בנייה ל- 10% לכל היותר מן הדירות המותרות לבנייה בשטח אשר חלה עליו התכנית הנ"ל.
- מכירה של זכות במקרקעין אשר תכנית הבנייה החלה לגביה מתירה בנייה של 1,000 דירות לפחות.
סייג להטבת במס שבח - שיעור המס המופחת של 25% לא יחול במקרים להלן:
- מכירה ללא תמורה.
- מכירה בין קרובים.
- מכירה שחל לגביה פטור ממס, כולו או חלקו, או שיעור מס מופחת על פי החוק או פקודת מס הכנסה.
- שינוי ייעוד אשר חלות עליו הוראות סעיף 5(ב)לחוק.
מומלץ להסתייע במומחה למיסוי מקרקעין
ראה גם שומה עצמית מס שבח, מיסוי מקרקעין טפסים , החזר מס שבח